top of page
איך יצרתי
65% השבחה לנכס
במינימום תקציב?
רחוב ארבע ארצות תל אביב-יפו
שטח נכס: 60 מ"ר+מרפסת 10 מ"ר
שכירות לפני: 4,500 ש"ח
עלות שיפוץ: 72,000 ש"ח
שכירות אחרי: 7,500 ש"ח
בדירה התל אביבית הקסומה במרכז-צפון ישן של תל אביב היו חיים אשתו של אלי ומשפחתה ולכן דירה זו היתה מיוחדת וחשובה מאוד עבור אלי המשקיע.
בעשרים שנים האחרונות אלי לקח על עצמו לנהל את הנכס המשפחתי והשכיר אותה בשכירות חודשית של 4500 ש"ח.
פרויקט זה יועד לתקציב נמוך ביותר בגלל שמקדמים באזור תכנית של פינוי-בינוי על כל המתחם ולכן אלי רק רצה לדעת האם זה בכלל יתכן לעשות השבחה בתקציב המינימלי שברשותו.
כשהגעתי לפגוש את אלי בנכס ישר ראיתי את הפוטנציאל העצום שיש בדירה הישנה וכן כבר ראיתי איך אני הולכת ליצור את המקסימום מהמינימום.
לחצנו ידיים, עשינו סלפי ויצאנו לדרך :)
את תחילת הפרויקט התחלתי במחקר שוק מקיף לגבי אופי השכירויות באזור- הכולל את המחירים, קהל היעד, צרכים וכו.
בדקתי בעירייה את סטטוס התכנית וראיתי שיש לפחות עוד 3 שנים עד לתחילת הפינוי ולכן ניתן עדיין לקבל רווח יפה מהזמן הנותר עד לפינוי.
לאחר שמיפיתי את כל אלו עשיתי סקיצות אפשרויות לנכס הנל ואז התחלתי ב"אודישינים" למציאת הקבלן שיבצע את הפרויקט.
לכל אחד מהקבלנים שראיינתי בנכס היה לי חשוב לדעת מה העלויות המשעמועותיות ביותר עבור הגשת החלומות שלי.
הצגתי לאלי 3 אופציות תכנוניות בתקציבים שונים לפי הצעות המחיר שהעבירו לי הקבלנים וכך נבחר הקבלן ויצאנו לדרך.
תחילה עשינו כתב כמויות מקיף עבור כל מה שצריך כדי שהדירה תצא הכי וואו שיש.
האופציות שעמדו לרשותינו בשיפוץ לבחריתו של אלי:
1. שיפוץ L- הורדת קיר בין הסלון למרפסת+ הורדת קיר בין המטבח לסלון.
2. שיפוץ M- הורדת הקיר בין הסלון למרפסת בלבד.
3. שיפוץ S- ללא הורדת קירות ורק שיפוץ "קוסמטי".
לשמחתי הרבה, אלי אהב את הרעיון של השיפוץ המלא והלך עם הרעיונות שלי והתשוקה שלי והסכים ל"שיפוץ L".
מעבר להריסת הקירות שתרמו מ-ש-מ-ע-ו-ת-י-ת לשדרוג הנכס,
השיפוץ כלל גם:
* החלפת המטבח במינימום תקציב ומקסימום תוצאהץ
* ציפוי פרקט למינציה בכל חללי הבית.
* הדבקת גרניט פורצלן בחללים הרטובים ובמרפסת.
* החלפת חשמל {לא רצינו לקחת אחריות על חוטי חשמל משנת 1960}.
* מסגרות- בדלת מרפסת, במקלחון ובבוידעם.
* תוספת מזגן בחדר שינה.
* חישפת עמוד וקורת בטון שהתגלתה להעצמת הדיזיין.
ולפניכם התוצאה של הלפני ואחרי המבט מהסלון למטבח ש"נפתח" ושדרג את הדירה :)
עוד קיר שהחלטתי לחשוף במהלך השיפוץ לאחר שהתגלה במקרה במהלך שבירת הקיר של המטבח ובגלל שממש אהבתי את הלבנים הישנות והפוטנציאל בהן ביקשתי להשאיר את הקיר הזה חשוף.
חשיפה של קיר זה יצרה עוד חלל נחמד לשהייה לצד המזרחי של הדירה שהוא משמש גם לאזור שירות של המכונת כביסה, אחסון וכדומה.
את שיווק הדירה גם לקחתי על עצמי. אולי בגלל ניקשרתי מאוד לדירה והיה לי חשוב לבחור מי יגור שם ואני מאוד שמחה שעשיתי זאת.
פרסמתי את הדירה ביד-2 והטלפון לא הפסיק לצלצל. ולא רק ממתווכים אלא גם מאנשים פרטיים. תיאמתי להראות את הדירה ב2 מועדים בלבד- שעה וחצי כל פעם. ובזמן הקצר הזה הגיעו לא מעט אנשים וכל מי שהגיע התלהב ורצה ישר לחתום!
היו 3 זוגות צעירים, זוג עם ילד, זוג לסביות, רווק מבוסס וסטודנטית צעירה ממשפחה עמידה שלאחר משא ומתן מול הבעל נכס, היא זו שזכתה בדירה.
והנה אני נהנית מהשמש שמאירה את המרפסת החדשה לאחר שמצאתי שוכרת לדירה וממלאה את עצמי באנרגיות לקראת הנכס הבא :)
bottom of page